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Preço € 625000,00

Lisboa

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Apartamento T3 com potencial de duplex | 5.º Andar – Avenidas Novas Numa das localizações mais centrais e prestigiadas de Lisboa, este apartamento T3 com 97 m² de área interior, situado num 5.º andar com excelente luminosidade, oferece o equilíbrio ideal entre conforto, espaço e potencial de valorização — destacando-se ainda pela possibilidade de criação de um piso em duplex. Com áreas amplas e grande exposição solar, o imóvel encontra-se em estado original, pronto para ser totalmente remodelado ao seu gosto, adaptando-se tanto a projetos de habitação própria como a investimentos com retorno atrativo. O edifício está a ser alvo de uma reabilitação integral das zonas comuns, já em curso e incluída no preço, que confere segurança e valorização ao imóvel: • Colunas de água, eletricidade e esgotos completamente substituídas • Portas de segurança blindadas nas frações • Renovação da fachada, cobertura e escadas • Caixilharias novas com isolamento térmico e acústico • Instalação de 2 elevadores modernos • Estrutura em placa, sólida e muito valorizada em mercado urbano Potencial de valorização com ampliação vertical A possibilidade de criação de um duplex (mediante projeto e aprovação) representa uma oportunidade única para expandir a área útil e aumentar o valor patrimonial do imóvel. Localização Prime – Rua Filipe Folque, Avenidas Novas Inserido numa zona urbana consolidada e com todas as comodidades à porta: • A poucos passos do El Corte Inglês, Fundação Gulbenkian e Parque Eduardo VII • Próximo de Saldanha, Avenida da República e Campo Pequeno • Excelente rede de mobilidade: metro (linhas azul e vermelha), autocarros, comboios e ciclovias • Acessos diretos à A5, Eixo Norte-Sul, 2.ª Circular e aeroporto • Envolvente rica em comércio, serviços, ensino superior, hospitais privados e cultura urbana Características principais: • Tipologia: T3 • Área interior: 97 m² • 5.º andar com vista desafogada e excelente luz natural • Prédio com 2 elevadores novos • Estrutura de placa, robusta e valorizada • Possibilidade de criação de duplex • Reabilitação das zonas comuns em curso e incluída no valor

Características / Descrição

• Área Útil 97.31m²