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Preço € 550000,00

Lisboa

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Oportunidade | T3 p/ Remodelar | Filipe Folque – Av. Novas

Na prestigiada Rua Filipe Folque, em plena zona nobre das Avenidas Novas, Este apartamento T3 com 97 m² de área privativa (109 m² brutos), situado num 3º piso com varanda, ideal para quem procura investir, remodelar e viver com qualidade no centro de Lisboa. O apartamento encontra-se de origem, com necessidade de remodelação, mas com enorme potencial de valorização, sobretudo porque todo o prédio será alvo de uma reabilitação integral nas suas partes comuns, incluindo: • Substituição total da coluna de água, eletricidade e esgotos; • Colocação de duas portas blindadas por piso; • Escadas, telhado e fachada renovados; • Novos caixilhos e alumínios; • Dois elevadores novos de alta eficiência energética; • Prédio de placa, estruturado para garantir conforto, estabilidade e segurança. Este é um investimento seguro numa das zonas mais sólidas da cidade, onde qualquer melhoria representa valorização imediata — quer para habitação própria, quer para rentabilização no mercado de arrendamento ou revenda. Viver nas Avenidas Novas é ter Lisboa à porta. Um bairro onde a sofisticação urbana se alia ao conforto do quotidiano. Destaques da envolvência: • A poucos metros do El Corte Inglés, Saldanha, Gulbenkian e Parque Eduardo VII; • Zona empresarial e residencial com forte procura nacional e internacional; • Excelente rede de transportes: Metro (linha azul e vermelha), autocarros, táxis e ligação rápida à A5, Eixo Norte-Sul e Segunda Circular; • Próximo de clínicas, hospitais privados (Hospital da Luz, SAMS), escolas e universidades; • Gastronomia, cultura e comércio de rua de qualidade superior. Características do Imóvel: • Área privativa: 97 m²; • Área bruta: 109 m²; • Tipologia: T3; • Piso: 3.º andar; • Varanda com vista desafogada; • Prédio com elevadores (novos a instalar); • Obras aprovadas e previstas no condomínio; • Prédio de placa – mais valorizado no mercado atual. Esta é uma oportunidade rara num dos endereços mais valorizados e estratégicos de Lisboa. E nós, na NOSSA, apresentamos este imóvel com olhos de futuro, com visão estratégica, acompanhamento personalizado e uma abordagem contemporânea ao mercado imobiliário. Porque aqui, a sua casa é NOSSA. Tão sua quanto minha, transparente, acessível, nova, fresca e fácil. A sua casa merece ser cuidada como se fosse NOSSA e é isso que fazemos: tratamos cada imóvel como único e com uma imagem cuidada e adequada. A nossa abordagem é atual, sem o peso das mediadoras convencionais. Temos todas as tecnologias de divulgação do seu imóvel, estudo de mercado, fotografias profissionais, visitas virtuais. Tanto no mercado tradicional como no mercado de luxo, a sua casa é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária.

Características / Descrição

• Área Útil 97.50m²